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外商:明年房價下行風險低

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亞洲買家首選20個第二居所調查

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儘管房市空頭氛圍瀰漫,但在外商專業分析機構眼中,明年臺灣房市雖在通膨、升息、經濟成長趨緩等影響下成交動能轉弱機率高,但房價下行風險相對其他亞太國家都明顯低很多!在最新的亞洲買家首選20個第二居所調查中,臺灣爲排名第七的前段班,被視爲主要避險市場之一。

瑞普萊坊19日公佈「2023年亞太區不動產市場展望」報告,指出今年全球通貨膨脹率將超過8%,爲1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨,導致經濟成長不可避免地放緩。

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瑞普萊坊總經理蘇銳強表示,升息趨勢不但影響經濟景氣循環,且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的。上週央行理監事聯席會議已決議調升重貼現率半碼,累計今年已四度升息,總共調升2.5碼(0.625%),若對照美國同期已升息17碼(4.25%),及亞太區多數經濟體的升幅,臺灣利率漲幅相對較小,對於房屋住宅市場的下行風險,預期仍較亞太區其他國家爲低。

蘇銳強表示,由於下半年對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮,導致投資市場的需求減弱,不動產市場成交量也明顯減少;所幸臺灣中大型建商與高淨值投資人口袋仍深,沒有需賠售出場的資金壓力,明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高,但價格調整幅度不大。

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瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌表示,觀察今年上半年整體亞太區的住宅市場變化,6月底銷售量已比前一季下滑,其中以香港、澳洲最大,分別萎縮21.7%、15.7%,主要原因在於貸款利率攀升、高通膨抑制市場需求,而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。

詹宗煌分析,不過在建築成本居高不下,且失業率仍遠低於歷史平均水準下,房價向下調整的幅度有限,特別是亞太區的主要避險市場包括臺灣在內,住宅投資需求將繼續支撐價格。根據瑞普萊坊調查,在亞洲買家首選的20個第二居所中,臺灣爲排名第七,次於美國、澳洲、紐西蘭、英國、新加坡、南韓,被視爲主要避險市場之一。

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詹宗煌表示,租賃市場的住宅租金,因通膨率上升而隨之調整的可能性高,尤其是國際化程度高的主要城市,在外籍人士重新安置與國際學生返回校園,以及在意高房價的買方轉買爲租的情況下,租賃市場仍保有需求彈性,併成爲投資人的避風港。

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